Confirma el objetivo anual 2025 de beneficio por acción (BPA) de 32-35 €cts
Colonial eleva un 16%
su resultado recurrente hasta 55€m
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Ingresos por rentas brutos de 97€m, +4% vs. año anterior en términos comparables
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EBITDA rentas de 84€m, +5% vs. año anterior en términos comparables
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Sólidos niveles de ocupación del 95% (100% en París)
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Más de 32.461 m² contratados (+61% vs año anterior) e incremento de rentas del +7% vs mercado
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Colonial lanza, junto a Stoneshield Capital, una plataforma líder en activos de Ciencia e Innovación, con una ambición de crecimiento paneuropeo aprovechando capital de terceros
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Sólida estructura de capital: S&P confirma de nuevo la calificación crediticia de BBB+
Madrid, 8 de mayo de 2025. -
El Grupo Colonial ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un resultado neto recurrente de 55€m, un
+16% más respecto al mismo periodo del año 2024, impulsado por un crecimiento de sus rentas, de los más altos del sector, que se sitúa en un +4% en términos comparables. Los resultados continúan con la senda alcista del crecimiento de sus ingresos y resultados gracias a una elevada ocupación y a la capacidad de su oferta prime para capturar las máximas rentas del mercado tanto en renovaciones como en los nuevos proyectos entregados y rehabilitaciones.
Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha señalado que "la compañía cierra un primer trimestre excelente incrementando el resultado recurrente en un +16%. Nuestra estrategia en el "Prime Asset class" nos permite altos crecimientos en rentas y nos permite confirmar el objetivo anual de Beneficio Por Acción en 2025".
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial explica: "Con vistas al futuro, continuamos con nuestro nuevo ciclo de crecimiento a través de una cartera de proyectos de transformación urbana de más de 100.000m2y la nueva inversión de 200€m en Deeplabs, la plataforma de líder en Ciencia & Innovación". Viñolas añade: "seguimos apostando por nuevas inversiones ante la recuperación del ciclo inmobiliario en Europa a través de oportunidades de regeneración urbana, todo ello en el marco de una estructura de capital sólida tal y como muestra la calificación crediticia BBB+ por parte de S&P confirmada de nuevo en abril de este año."
Resultados 1T 2025
El Grupo inicia el año 2025 con sólidos crecimientos en el beneficio recurrente
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Aumento del +16% del resultado neto recurrente
El Grupo Colonial ha cerrado el primer trimestre del ejercicio 2025 con un incremento del resultado recurrente impulsado, en parte, por el crecimiento de los ingresos.
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Ingresos por rentas de 97€m, +4% like for like vs. año anterior
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Resultado neto recurrente de 55€m, +16% vs. año anterior
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Resultado neto recurrente por acción de 8,7€cts3en línea con el año anterior
El Grupo Colonial ha registrado un incremento del resultado recurrente de doble dígito gracias a (1) un sólido crecimiento de rentas de su cartera prime, proyectos entregados y adquisiciones, (2) adicionalmente se ha registrado unas mejoras importantes en el resultado financiero y gastos de estructura.
Todos estos impactos positivos han permitido compensar la reducción de rentas temporal por la entrada en rehabilitación de dos activos en París: el programa de renovación en Haussmann de 12.000m² y el proyecto de transformación urbana Condorcet de más de 25.000m².
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Beneficio por acción recurrente
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Incluye gastos de estructura, gastos financieros, impuestos y minoritarios
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Teniendo en cuenta las nuevas acciones emitidas por la ampliación de capital de Alpha X
El resultado neto del Grupo Colonial asciende a 46€m e incluye gastos extraordinarios en relación con el proyecto de fusión SFL y Colonial, así como otros impactos no recurrentes.
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Ingresos & EBITDA por rentas con crecimientos elevados
Crecimiento de ingresos: Polarización & Posicionamiento Prime Pan-Europeo
Colonial cierra el primer trimestre del ejercicio 2025 con unos ingresos por rentas de 97€m y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 84€m.
Los ingresos por rentas del Grupo han crecido un +1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y un +4% en términos comparables "like for like", demostrando la fortaleza del posicionamiento prime del Grupo Colonial.
En cuanto a los ingresos netos de gastos (EBITDA rentas) el crecimiento ha sido del +5% "like for like" combinando el incremento de rentas con mejoras de eficiencia en los activos.
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Ingresos por rentas incluyendo el impacto de la reversión de las provisiones en relación con la baja anticipada de un contrato
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Incluye los ingresos de la parte residencial de España
El incremento de los ingresos "like for like" es un claro reflejo de la polarización del mercado hacia el mejor producto de oficinas.
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En el portafolio de Madrid, los ingresos por rentas han aumentado un +21% respecto al mismo periodo del año anterior, debido principalmente a los ingresos generados por las nuevas adquisiciones realizadas durante el ejercicio anterior. En términos comparables "like for like", los ingresos han aumentado un +5%, debido a ingresos superiores en los activos de Recoletos 37, Discovery Building, Martínez Villergas, Miguel Ángel 23, entre otros, en base a una combinación de mayores rentas y mejores niveles de ocupación.
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En el portafolio de Barcelona, los ingresos por rentas han aumentado un +2% respecto al mismo periodo del año anterior debido principalmente a las adquisiciones realizadas durante el año anterior, manteniéndose estables en términos "like for like".
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Los ingresos por rentas en la cartera de París han disminuido un 5% respecto al año anterior, debido principalmente a las bajas y posteriores rehabilitaciones de los inmuebles Condorcet y Haussmann - Saint Augustin. En términos comparables "like for like", los ingresos por rentas han aumentado un +4%, debido a mayores rentas en los activos de Edouard VII, #Cloud, Cézanne Saint Honoré y Washington Plaza, entre otros.
Crecimiento de ingresos en base a un fuerte posicionamiento prime
Los ingresos por rentas a cierre del primer trimestre del ejercicio han aumentado un +1€m respecto al mismo periodo del año anterior, este aumento se basa en un modelo de negocio apoyado en:
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Una clara focalización en el mejor producto prime que ofrece en el centro de la ciudad y,
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La demostrada capacidad de crear beneficio a través de proyectos de transformación urbana.
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"Pricing Power": Crecimiento en rentas firmadas + captura de la indexación - contribución del
+3% al crecimiento global
La cartera Core ha aportado +3€m de incremento de ingresos basado en un sólido crecimiento "like for like" del +4% por el fuerte "pricing power" que permite capturar plenamente el impacto de la indexación, así como firmar las máximas rentas de mercado.
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Proyectos entregados y adquisiciones - contribución del +4% al crecimiento global
La entrega de proyectos y el programa de renovaciones, así como las adquisiciones realizadas durante este ejercicio, han aportado +4€m de crecimiento de ingresos.
La entrada en rehabilitación de dos activos en París: el programa de renovación en Haussmann y el proyecto de transformación urbana Condorcet han resultado un en una disminución de rentas del (5%)1.
Cabe destacar que las iniciativas en estos activos forman parte de la estrategia del crecimiento del Grupo a través de proyectos de regeneración urbana. Una vez finalizados los proyectos, se espera obtener más de 28€m de ingresos anuales adicionales (un incremento del +17% de rentas respecto a los activos alquilados inicialmente).
1 Incluye las entradas en rehabilitación de los inmuebles Condorcet y Hausmann - Saint Augustin y otros efectos no like for like
Sólidos fundamentales operativos en todos los segmentos
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Incremento de los niveles de contratación respecto al año anterior
Colonial inicia el año con un incremento sustancial de contratación, capturando sólidos incrementos de rentas en los contratos firmados.
A cierre del primer trimestre del ejercicio 2025, el Grupo Colonial ha formalizado 22 contratos de alquiler correspondientes a 32.461m², cifra un +61% superior a la superficie firmada durante el primer trimestre del ejercicio anterior. De estos, 17 contratos corresponden a alquileres de oficinas, con una superficie total de 31.928m².
Del total del esfuerzo comercial, el 54% (17.565m²) corresponde a renovaciones y revisiones de contratos, destacando los 10.011m² firmados en Barcelona, mientras que en nuevas contrataciones se han formalizado 14.896m² en altas. Destaca especialmente el elevado volumen registrado en el mercado de Barcelona, que alcanzó los 18.792m² (58% del total), incluyendo tanto renovaciones como nuevas contrataciones.
La contratación alcanzada durante el primer trimestre del ejercicio corresponde a unas rentas anualizadas de 13€m, de los cuales un 51% corresponde a Madrid & Barcelona y un 49% a la cartera de París.
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Sólidos incrementos de rentas en los contratos firmados en 2025
Durante los primeros tres meses del año el Grupo Colonial ha firmado contratos con un crecimiento del +7% respecto a las rentas de mercado a 31/12/24. Esta cifra es muy destacable, dado que solo corresponde a tres meses: destaca la cartera de Madrid con un crecimiento del +9%, seguida de París con +7% y Barcelona con +6%. Los resultados contratación ponen de nuevo de manifiesto la fuerte capacidad de los activos prime de Colonial en capturas las mayores rentas con los mejores inquilinos.
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Renta firmada versus renta de mercado a 31/12/2024 (ERV 12/24)
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Renta firmada versus la renta anterior en espacios realquilados
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