Foro financiero: Hipotecas 10 publicaciones - 3.375 lecturas

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La hipoteca es un contrato de préstamo típicamente dirigido a la compra de una propiedad y reconocido a su vez por la ley española. En el contrato, la parte que se llama "acreedor hipotecario" se compromete a entregar una suma a la parte "constituyente" (deudor o tercero), siempre que ésta la devuelva en determinadas condiciones. Normalmente, la amortización se realiza a través de una cuota del préstamo, a la que se aplican los tipos de interés que, sobre la base del contrato, puede ser fijo o variable.

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Francisco Martínez Márquez
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Hipoteca inversa: Solución de futuro en la gestión patrimonial

Escrito el 14.11.2023

Una hipoteca inversa es una cuenta de crédito con el fin de proporcionar rentas periódicas (y extraordinarias) a los propietarios de una vivienda en edad de jubilación que ponen ese inmueble como garantía hipotecaria. El importe de la hipoteca inversa dependerá de: Valor de la tasación Edad Tipos de interés A partir del importe concedido se determinarán las rentas (periódicas y extraordinarias) y el plazo de disposición ...

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Eurirs y Euribor: ¿cómo funcionan los índices de referencia hipotecarios?

Escrito el 13.07.2023

El coste de las hipotecas está directamente relacionado con la evolución de los tipos de interés. Prueba de ello es que la subida de los tipos ha presionado al mercado inmobiliario y ha frenado la demanda de hipotecas. En la zona euro, las dos referencias intermedias entre los tipos del BCE y el coste de las hipotecas son el Eurirs y el Euribor. El tipo de interés de referencia del BCE para el coste del dinero La subida de los tipos de interés repercute direc ...

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El saldo hipotecario de la gran banca crece por primera vez en una década

Escrito el 04.10.2021

Tras diez años de espera el tan deseado punto de inflexión por la banca española en materia hipotecaria ya ha llegado. Las principales entidades del país han desarrollado el saldo vivo de los créditos para la adquisición de inmuebles este año, una subida que no acontecía desde el ejercicio 2011, puesto que desde la crisis financiera los nuevos préstamos no llegaban a compensar la amortización de los viejos. Los bancos sum ...

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¿Por qué cada vez más clientes cambian su hipoteca de banco?

Escrito el 13.07.2021

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), han mostrado que, entre enero y abril de 2021, más de 12.000 clientes llevaron a cabo una subrogación de hipoteca para llevarla a otro banco y optimar mediante una rebaja a su interés, la eliminación de las comisiones u otros gastos. Respecto al mismo período de 2019 las subrogaciones se han elevado un 179% y un 275% respecto al del 2020 (en pleno confinamiento), un aumento que se deb ...

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La banca triplica el 'robo' de créditos hipotecarios para aumentar clientes

Escrito el 14.06.2021

En los últimos meses la banca ha precipitado el robo de hipotecas antiguas gracias al contexto de los tipos de interés, al lanzamiento de campañas específicas y al aumento de la demanda por parte de los clientes tras el estallo de la pandemia. Desde finales del año pasado y en marzo el número de créditos para la adquisición de la vivienda que ha cambiado de entidad se ha triplicado, totalizando 3.524 operaciones. Una cifra que difiere co ...

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¿Por qué bajan las hipotecas si sube el euríbor?

Escrito el 30.04.2021

Fuente: AHE El Euribor va a registrar en abril su tercera subida mensual consecutiva. Tras el repunte en febrero por primera vez, tras seis mínimos históricos repetidos, el indicador más manejado en las hipotecas de España ha ido remontando, aunque no drásticamente. A falta de una sesión, sitúa la media provisional del mes en el -0,484%, ligeramente por encima del -0,487% de marzo. Se descamina de la barrera del -0,5% de la tasa d ...

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Oferta hipotecaria: los bancos luchan por el tipo fijo

Escrito el 24.02.2021

Los bancos siguen luchando por las hipotecas a tipo fijo, con las que alcanzan mayores ingresos mientras el euríbor continúa por los suelos. Varias ofertas han mejorado poco después de empezar el nuevo año, un movimiento que continuará en las próximas semanas. Por su parte, las hipotecas variables ya se están produciendo correcciones al alza. En enero Openbank arranco con una rebaja de los intereses fijos bonificados en su plazo más c ...

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¿Se llegará a las Hipotecas sin intereses en España?

Escrito el 15.01.2021

En Dinamarca las hipotecas sin intereses son una realidad. Concretamente, Nordea Bank Abp comercializa un préstamo con un tipo fijo del 0% a 20 años, según Bloomberg. Aunque en España la alta competitividad ha llevado los intereses fijos a mínimos históricos en torno al 2,2% de media, según los datos de Estadística, y algunas entidades tienen ofertas incluso por debajo del 1,5%, los expertos ven "posible pero poco probable" que pr ...

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¿Qué son las hipotecas puente?

Escrito el 07.01.2021

Son un tipo de producto pensado para personas que ya tienen una hipoteca, pero desearían comprar una nueva vivienda antes de vender la actual. Se trata de un préstamo hipotecario con doble garantía (la vendía actual y la nueva)– con la que obtendríamos el capital necesario para cancelar el crédito actual y adquirir el nuevo inmueble. Este tipo de productos son especiales ya que prevén una carencia de capital durante los primeros meses o ...

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