La banca triplica el 'robo' de créditos hipotecarios para aumentar clientes
Hipotecas
Escrito por MoneyController el 14.06.2021
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En los últimos meses la banca ha precipitado el robo de hipotecas antiguas gracias al contexto de los tipos de interés, al lanzamiento de campañas específicas y al aumento de la demanda por parte de los clientes tras el estallo de la pandemia.
Desde finales del año pasado y en marzo el número de créditos para la adquisición de la vivienda que ha cambiado de entidad se ha triplicado, totalizando 3.524 operaciones. Una cifra que difiere con las poco más de 1.100-1.200 que se venían realizando en meses precedentes. Con relación a los volúmenes de antes del coronavirus la cifra incluso se cuadruplica.
La subrogación del acreedor, que es el nombre técnico que se utiliza, no ha parado de desarrollarse y el sector y los expertos apuntan a que este es solo el estreno de un fenómeno que se generalizará en nuestro país, como viene siendo usual en otros mercados europeos. En los meses del pasado verano, ya avanzó un 17%.
Desde que se varió la ley hipotecaria, de hecho, los expertos consideraban que el robo de préstamos se iba a elevar, sin embargo, no ha sido hasta la crisis sanitaria cuando ha empezado a brotar.
Con el fin de conquistar negocio en un momento en que los tipos de interés en negativo suponen un obstáculo para las cuentas y la rentabilidad, buena parte de las entidades cuenta con productos específicos para que los clientes de bancos cambien su hipoteca, tanto en la modalidad de fijo como en la de variable. Asimismo, estos préstamos van destinados por lo general a usuarios solventes, que tienen capacidad de pago, al que se les brinda tasas más bajas de las que tenían con la competencia, y con ello se reduce el riesgo de morosidad. Hay que tener en cuenta que se espera una subida de las insolvencias a partir de este verano, cuando las moratorias hayan finalizado.
Sobre todo, los bancos están ofreciendo la subrogación, a los consumidores que firmaron un préstamo con un rival entre los años 2012 y 2016, cuyos tipos de interés son muy superiores al 1,5% y cuyos saldos aún son relativamente elevados a pesar de las amortizaciones efectuadas desde entonces.
De acuerdo con la información de las páginas web de las entidades y de los comparadores, tienen disponible la subrogación desde las entidades más tradicionales, como BBVA, Santander, CaixaBank o Kutxabank, hasta las nativas digitales, como MyInvestor, OpenBank e ING.
En el sector no quieren malgastar el buen momento que vive el segmento hipotecario, a pesar de la crisis económica, y la demanda experimentada por los usuarios debido a las estrecheces derivadas de la pandemia y el contexto de tipos en negativo, con un euribor que estará bajo cero al menos hasta 2025.
