¿Cómo funcionan los fondos inmobiliarios?
Fondos
Escrito por MoneyController el 27.01.2023
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Invertir en un fondo inmobiliario significa comprar participaciones en un instrumento financiero que pretende obtener rendimientos invirtiendo en el mercado inmobiliario. "Comdirect Magazine" ha dedicado un interesante análisis a los fondos inmobiliarios, ilustrando su funcionamiento general (tipos, rendimientos, diversificación y tipo de gestión) y destacando cuáles son las oportunidades y los riesgos para los inversores.
Los fondos inmobiliarios son instrumentos financieros que captan capital de una pluralidad de inversores para invertir en bienes inmuebles. Esto permite a los inversores invertir en el mercado inmobiliario sin tener que comprar o poseer físicamente bienes inmuebles. Como se indica en la revista "Comdirect Magazine", los beneficios de una inversión de este tipo suelen proceder del aumento de los precios de los inmuebles o de los ingresos por alquiler. Por supuesto, si la propiedad se depreciara o no generara ingresos positivos, esto supondría una pérdida para los inversores.
Entre los fondos inmobiliarios, una de las distinciones más relevantes es entre los fondos abiertos y los cerrados. Como ilustra "Comdirect Magazine", los fondos abiertos son vehículos de inversión más flexibles, menos arriesgados y dirigidos a una clientela transversal. Estos fondos, además, prevén la posibilidad de que se reembolse el capital invertido antes del vencimiento del fondo (sujeto, no obstante, a condiciones y plazos precisos) y es posible invertir en ellos realizando pequeños depósitos frecuentes.
Los fondos cerrados, por su parte, prevén un número definido de inversores, participaciones mínimas más elevadas que los fondos abiertos y están diseñados para inversores experimentados o institucionales. Los fondos inmobiliarios cerrados ofrecen la posibilidad de vender participaciones en el mercado secundario, pero no de reembolsarlas antes de su vencimiento. Por lo tanto, presentan mayores riesgos de liquidez que los fondos abiertos.
Los riesgos de los fondos inmobiliarios están vinculados no sólo al tipo de fondo, sino también al riesgo de los valores en los que invierten y a la diversificación. En esto, los fondos inmobiliarios se asemejan a los fondos de inversión en valores financieros como acciones y bonos, cuyo riesgo se deriva precisamente de la composición de la cartera de inversión. La gestión de estos fondos es activa, pero aún es posible invertir en ETF que reproduzcan el rendimiento de los mercados inmobiliarios, por ejemplo.
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