Hipotecas en tiempos de Pandemia
Hipotecas
Escrito por MoneyController el 05.01.2021
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Los planes vitales, como la búsqueda de financiación para la compra de viviendas, junto con las actividades productivas y de servicios, se están reanudando gradualmente tras el parón generalizado de la economía provocado por la pandemia. Los expertos señalan que los servicios hipotecarios están cogiendo poco a poco cierto impulso, después de que la crisis del covid-19 las hubiese mermado.
En la nueva normalidad que todos auguramos, los compradores se toparán con unos tipos de interés históricamente muy bajos, aunque tal vez algo más altos que en la época anterior a la crisis, asimismo con unos productos cuyas exigencias de acceso serán más rígidas que antes de la emergencia.
El eterno conflicto entre pedir una hipoteca a tipo de interés fijo o variable se complica por las dudas que se ciernen sobre el futuro. Un interesado que muestre un perfil óptimo, que prometa al banco máximas garantías de solvencia, “podría aspirar al tipo más ventajoso que ofrece el mercado, un 0,95% fijo o un 0,5% variable, ambos a un plazo de 20 años”, indica Colombelli, experto hipotecario. ¿En ese caso, cuál de los dos se debe escoger?
Los expertos apuestan por pensar que durante un período como el actual, en el que los tipos son bajos y parece que no van a subir, “nos deberíamos decantar por un interés variable y aprovechar la coyuntura, sobre todo porque es durante los primeros años de hipoteca variable cuando pagamos la mayoría de los intereses, es decir cuando más nos afecta la fluctuación del euríbor en la cuota mensual.”
El tipo mixto, por su parte, ofrecía buena ventaja por su parte fija, pero ha perdido atractivo viéndose suplido por las hipotecas fijas normales. Los expertos aseguran que en la actual coyuntura esta opción hipotecaria no es viable.
El gran problema al que se enfrenta el mercado hipotecario es el posible aumento de los impagos. Es fácil pensar que un aumento de la tasa de paro conlleve también un aumento de la tasa de morosidad e incerteza hipotecaria, sin embargo, aún es pronto para poder analizar con certeza los efectos de la crisis.
Ante un escenario de incerteza, los bancos podrían reaccionar endureciendo las condiciones para acceder a un préstamo. Una realidad que estamos ya viviendo, cuando, por ejemplo, para obtener los tipos de interés más favorables, hay que cumplir ciertos requisitos muy estrictos.
A pesar de que la incertidumbre impide hacer previsiones en el largo plazo, en el corto se ve un posible tenue encarecimiento de los tipos de interés, que se mantendría en una fase posterior. Por su parte, la tendencia de plazos de amortización, que en marzo era de 24 años, se prevé que se alargue.
