¿Qué son las hipotecas puente?
Hipotecas
Escrito por MoneyController el 07.01.2021
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Son un tipo de producto pensado para personas que ya tienen una hipoteca, pero desearían comprar una nueva vivienda antes de vender la actual. Se trata de un préstamo hipotecario con doble garantía (la vendía actual y la nueva)– con la que obtendríamos el capital necesario para cancelar el crédito actual y adquirir el nuevo inmueble. Este tipo de productos son especiales ya que prevén una carencia de capital durante los primeros meses o años hasta un máximo de 5. Un periodo en el que sus usuarios podrán pagar únicamente los intereses y las cuotas serán más bajas.
El objetivo del mecanismo es que, una vez se hayan abonado las mensualidades que podrían ser demasiado altas (ya que incluye el saldo de la hipoteca anterior por pagar más el actual), podamos disfrutar de un tiempo razonable para vender la casa donde vivíamos.
El integral del dinero recogido nos permitirá hacer "una amortización parcial". El total del nuevo préstamo será menor, permitiendo tener unas cuotas más asumibles.
Asimismo, este tipo de hipotecas permiten "conseguir más del 80% del precio de la nueva vivienda. El secreto, como podemos deducir, sería la doble garantía. Eso sí, antes de nada, lo recomendable sería calcular a cuánto ascendería la nueva cuota y prever si podremos asumirla".
Desventajas del préstamo puente
Aunque en un principio puede parecer una opción muy favorable, no todo son ventajas con la hipoteca puente. La primera desventaja es el tiempo del que se dispone: En un principio 5 años puede parecer más que tiempo suficiente para encontrar posibles interesados en comprar, pero debido a las altas incertidumbres que se pueden encontrar en el sector inmobiliario en un corto periodo de tiempo, podría ser complicado encontrar al comprador adecuado para nuestra vivienda en el plazo en que transcurre el préstamo.
En caso de haber solicitado carencia, probablemente el usuario tenga que realizar la devolución total del préstamo al momento de vencimiento: el capital y los intereses. El dificultoso acceso es otra de las desventajas de estos servicios de financiación. Siendo un producto financiero que conlleva una gran cantidad de riesgos para la entidad, es más complejo que nos lo concedan. Tratándose de un préstamo que se concede a alguien que ya tiene una hipoteca y que está buscando obtener otra nueva, los requisitos son bastante altos y las garantías que nos solicitan también.
Las cláusulas son otro aspecto importante que recordar al solicitar este producto. En algunos casos, existen penalizaciones por la anulación adelantada de este préstamo, y podría ser bastante elevada. Si estamos pensando en pedir este tipo de financiación, es importante que nos aseguremos antes de firmar de que todas las cláusulas nos convienen.
