El sector inmobiliario europeo corre el riesgo de entrar en crisis, pero los inversores aún tienen oportunidades
Mercado inmobiliario
Escrito por MoneyController el 07.06.2023
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El mercado inmobiliario europeo corre el riesgo de entrar en crisis, debido a la contracción del crédito, pero hay fondos y sectores (en países como Italia) que parecen seguir ofreciendo oportunidades.
La subida de los tipos de interés ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario europeo: aunque esto ocurre de forma diferente en cada país, la crisis crediticia ha provocado en general una disminución del número de hipotecas suscritas. Un menor número de hipotecas provoca una ralentización y, en ocasiones, una caída de los precios inmobiliarios. El no aumento o la disminución del valor de estos activos se ve entonces aún más afectado por los efectos de la inflación.
Muchos participantes en el mercado se muestran decididamente pesimistas sobre el sector inmobiliario y los fondos inmobiliarios: según una encuesta realizada por Bank of America Corp, el sector inmobiliario ha sido el menos valorado por los gestores durante los últimos tres meses. Los dos mayores problemas son, por un lado, los costes de endeudamiento de las empresas inmobiliarias y, por otro, la caída de los precios de la vivienda. El BCE, en particular, observó crecientes dificultades para los fondos inmobiliarios abiertos, especialmente en Francia y Alemania.
A pesar de este preocupante panorama, hay gestores que siguen viendo oportunidades e invierten en el sector inmobiliario. El sitio de Internet "Immobiliare.it", por ejemplo, menciona los fondos de la empresa Blackstone: las inversiones de esta empresa abarcan desde alojamientos como hoteles hasta logística, desde oficinas hasta inmuebles residenciales. También se podría mencionar la forma en que la sostenibilidad afecta al mercado inmobiliario (baste pensar en la cuestión de la eficiencia energética). Sin embargo, también en este aspecto el mercado puede ser muy diferente de un país a otro: "Immobiliare.it", por ejemplo, habla de las oportunidades en Italia, gracias a la financiación pública y a la renovación de edificios.
Los inversores interesados en el mercado inmobiliario pueden elegir entre dos macrotipos de fondos: los fondos inmobiliarios abiertos y los fondos inmobiliarios cerrados. Estos últimos prevén una fecha concreta para el reembolso de las participaciones a los suscriptores e invierten exclusivamente en bienes inmuebles. Los fondos inmobiliarios abiertos, en cambio, ofrecen la posibilidad de reembolsar las participaciones de los suscriptores incluso antes del cierre del fondo y también invierten en otros tipos de activos como acciones y bonos. Entre las ventajas de los fondos inmobiliarios se encuentra la posibilidad de participar en inversiones en el mercado inmobiliario a partir de pequeñas cantidades de suscripción. Entre las desventajas suelen mencionarse la larga duración y la liquidez, inferior a la de otros activos financieros, dada la naturaleza de los activos en los que invierten.
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