Los tipos presionan al mercado inmobiliario
Mercado inmobiliario
Escrito por MoneyController el 27.06.2023
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La subida de los tipos de interés se traduce en un aumento de los costes de financiación, que naturalmente incluyen las hipotecas. Parece que no se pueden subestimar los riesgos a este respecto.
En Alemania, el precio de la vivienda ha caído un 6,8% desde principios de año. Como explica Christian Siedenbiedel en el Frankfurter Allgemeine Zeitung, el sector inmobiliario alemán está sufriendo las consecuencias de la subida de los tipos de interés. Esta situación se ve agravada por el hecho de que el mercado inmobiliario se había caracterizado hasta ahora por unos precios muy elevados.
Sin embargo, la situación más preocupante en Europa afecta a Suecia. El Riksbank, el Banco Central sueco, subió los tipos de interés en abril 50 puntos básicos, hasta el 3,50%. Las consecuencias no se hicieron esperar. La cuestión es que (a) los consumidores suecos están dos veces más endeudados que los alemanes y los italianos, (b) en su mayoría han suscrito hipotecas a tipos variables, y (c) las hipotecas representan el 80% de la deuda privada. Por último, según informa 'Reuters', el mercado inmobiliario comercial también está sobredimensionado en comparación con otros países europeos: representa el 18% de los préstamos concedidos por los bancos, el triple que en España.
Mientras tanto, el Banco de Inglaterra también continuó con su política de subida de los tipos de interés, elevándolos al 5%. Como escribe Jamie Niven, gestor senior de fondos de renta fija de Candriam, en "La Repubblica", no sólo los mercados empiezan a anticipar a estas alturas un nivel de tipos del 6%, sino que los banqueros centrales ingleses podrían haber optado por una recesión para poner coto a los niveles de inflación. Pero esto tendrá consecuencias para los consumidores, explica Niven, y en particular para el mercado inmobiliario, donde se prevé un aumento de las tensiones.
En otros países, la situación parece aún más compleja y matizada. En Italia, el mercado inmobiliario de lujo está incluso creciendo (Wall Street Italia, a este respecto, informa de una encuesta realizada por Immobiliare.it Insights y LuxuryEstate.com). No sólo eso: siempre según los datos facilitados por Immobiliare.it, los precios nominales de la vivienda en la Península siguen subiendo. Sin embargo, la Agenzia delle Entrate informa de dos cifras importantes: las compraventas de casas cayeron un 8,3% en el primer trimestre de este año y la proporción de casas pagadas mediante hipoteca bajó del 51,9% al 41,9%. Los efectos de la subida de los tipos de interés, por tanto, parecen sentirse también en Italia.
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